En 2024, los arriendos de corta estadía alcanzaron un récord de 4,6 millones de noches reservadas, lo que representa un aumento del 47% respecto del año anterior. Además, se registró un pico de 108.020 propiedades destinadas a este tipo de alquiler, un 26% más que el año 2023 (Datos: Hom Group).
Frente a este escenario dinámico, la demanda de llegadas temporales refleja que la tendencia es a invertir en inmuebles con buena ubicación, conectividad y servicios, donde la demanda por llegar es constante. Los clientes están optando por reglas en donde se financia hoy y se refinancia mañana. Esto quiere decir que, se fija una tasa ahora y programa un refinanciamiento cuando baje otro tramo.
«Comprar en frío y arrendar en caliente es un concepto de inversión que muestra cómo el canon de arriendo tocó piso en 0,26% UF/m2 y se proyecta que crecer en un 3,5% durante el segundo semestre, por la demanda récord y amplia oferta que están entregando los edificios multifamiliares. La vacancia bajó entre un 3 y un 4% y la migración de familias que privilegian arrendar porque no tienen acceso a créditos, esto sostiene el alza de precios ”, señaló Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile .
El canon promedio de llegar en Santiago hoy: 0,26 UF/m² (-10 % interanual). Tocó piso tras tres años de alzas; el mercado espera +3-5%, para que vuelva a empatar al IPC hacia el cuarto trimestre de 2025. La demanda de llegar sigue fuerte porque el crédito hipotecario sigue duro. Las tasas bajaron del 5% al 4,3%, pero los bancos exigen más pie y aprueban menos; eso empuja a millas de familias a arrendar. Muchas personas que han querido comprar, no logran apalancar el dividendo con un arriendo tradicional, es por eso que la renta corta está viviendo su mejor momento. Oportunidades geográficas 2025:
l Metro Línea 7 / Extensión L2: Independencia, La Florida y San Miguel ya muestran alzas de 4-6 % superiores al promedio.
l En la V Región lo más demandado es Viña del Mar, Quintero, Santo Domingo suben 11-21 % en casas y departamentos.
l Ciudades minero-logísticas: Antofagasta y Punta Arenas superan valores medios de Santiago.
l La sobre oferta de multifamiliar trae consigo un mayor poder de negociación para arrendatarios.
l Comunas como Estación Central y Santiago Centro ofrecen meses de gracia o rebajas: eso permite más oportunidades de firmar ahora un contrato largo, si quieres estabilidad.
l Las casas usadas están -15 % que en 2021; los departamentos se estabilizaron.
l Para asegurar las ventas se debe negociar hoy y planificar. El refinanciamiento será útil cuando la tasa caiga otro punto, en 18 a 24 meses.
La inflación baja, relaja la política monetaria; cuando el crédito fluya, los precios responderán. “ Prepárate hoy, con una inversión inteligente, te posicionas para capturar plusvalía mañana ”, añadió Yuval Ben Haym .
Según el ejecutivo, las principales recomendaciones son «Al primer comprador, que organice sus finanzas para ver el presupuesto con el que cuenta, salir a cotizar y aprovechar los subsidios como el de la tasa hipotecaria. Al inversionista, le diría que comprender en zonas de nueva infraestructura o polos económicos, ya los arrendatarios les diría negociar ya el precio, la ventana de arriendos “baratos” se cierra el segundo semestre”, agregó.
En RE/MAX Chile cuentas con una red profesional de mil agentes especialistas en cada sector, que actúan como una brújula, que orienta a las personas que quieran invertir para renta corta, en la mejor toma de decisiones, especialmente sobre cuándo arrendar, comprar o vender porque el mercado sigue moviéndose.
